视频：商业房地产的弹性

HGA010app苹果下载

hg1088手机开户

州外许可证 (OSL)

hg1088手机开户 OSL

2015 年 1 月，威斯康星州推出了一项新的自愿选项，允许威斯康星州的公司或州内被许可人 (ISL) 允许州外经纪人 (OSL) 在威斯康星州提供有限的经纪服务。威斯康星州统计局。 § 452.137 允许威斯康星州上市公司与 OSL 签订推荐安排或与 OSL 签订合作协议。因此，如果需要，ISL 仍然掌管事务，同时为参与事务的 OSL 可以接受的 ISL 提供灵活性。

由于威斯康星州统计。 § 452.137，我们了解到自愿的新选项对大多数使用合作的人来说效果很好。这种合作适用于所有交易，住宅和商业。

一个新的但狭窄的机会

然而，商业从业者表示，当前的 OSL 法律创造了一种情况，即 ISL 可以在威斯康星州允许的法律之外执业，因为 Wis. Stat。 § 452.137 仅在 ISL 列出财产时允许合作。当 OSL 联系未列出属性的 ISL 时，存在此限制。 OSL 和 OSL 的买方或租户通常希望与威斯康星州上市公司以外的其他人合作，以确保 OSL 的买方/租户得到该特定市场领域专家的帮助，但不依赖于上市代理代表卖方。

因此，WRA 与立法者合作，为没有列出房产但希望与与商业买家和租户合作的 OSL 合作的 ISL 创建一个新的自愿商业选择。

立法

这种新的 ISL 自愿选项适用于那些希望与 OSL 合作的人，他们与买方/租户合作或代表买方/租户，但该物业未由 ISL 列出或 OSL 希望与列出的 ISL 以外的其他人合作。基本上，当 OSL 与商业买家或租户合作并且 OSL 希望与 ISL 合作时，这种自愿选择存在。

根据这项新的法律规定与现行法律相结合，将能够存在以下内容*：

  • 拥有上市的威斯康星公司可以与 OSL 签订 WB-28 合作协议。根据法律，此选项目前适用于所有类型的交易。
  • 没有上市的威斯康星公司可以与拥有买方/租户的 OSL 签订商业合作协议。这项新的法律规定仅限于商业交易。

* 威斯康星公司始终可以选择进行推荐安排而不是合作。

在这个新的商业合作机会下，所有现行的 OSL 合作法都将适用。作为对当前 OSL 参数的提醒，请参阅以下 WRA 出版物：

以下是对新法规定的简单总结：

  • 新法律仅限于威斯康星州的商业交易。根据法律，商业交易是指除包含一到四个住宅单元的不动产或划为农业用途的不动产以外的任何财产。但是，商业交易不包括与属于不动产一部分且包含四个以上住宅单元并且逐个单元出售的住宅单元有关的任何交易。
  • 创建一个新的、独立的 WB 商业合作形式。
  • 每份 WB 商业合作协议都将详细说明房产类型、功能、一般地理位置、大致大小和功能限制或对买方或租户交易项目搜索位置的地理限制。
  • 每种财产都需要单独的世界银行商业合作表格。
  • 要求 OSL 或 ISL 与买方或租户建立客户关系。 OSL 或 ISL 都可以与潜在买家或租户签订代理协议。合作协议应确认 OSL 经纪人或 ISL 公司是否有代理协议。如果 OSL 经纪人与潜在买家或租户签订了代理协议，则 OSL 经纪人和潜在买家或租户应被视为本章的主要公司和客户，而 ISL 公司应为分代理.当 ISL 是分代理时，ISL 应向 OSL 经纪人提供一份威斯康星州披露声明的副本。 § 452.135(2) 提供给客户。 OSL 经纪人不需要请求客户签署声明。hg1088手机开户代理的总结：

WB 商业合作协议必须确认 OSL 或 ISL 是否有客户关系。

如果 OSL 仅拥有客户关系，则法律承认 ISL 是 OSL 的子代理，并且 ISL 必须向 OSL 提供一份向 OSL 的客户提供的客户披露表。 OSL 不需要要求客户签署向客户披露表格。

 

  • 除非得到世行商业合作协议的授权，否则 OSL 不得与卖方或房东谈判。如果房产未在 ISL 公司上市，则 ISL 必须与卖方或房东进行所有谈判。
  • 除非得到世界银行商业合作协议的授权，否则 OSL 不得在没有 ISL 的情况下查看或展示出售或出租的商业地产。如果该物业未在 ISL 上市公司中列出，则 ISL 必须使用 OSL 查看该物业。
  • 除非 WB 商业合作协议中另有约定，否则 OSL 不得与其他 ISL、其他 ISL 的卖方或房东联系。

地位

账单可在 docs.legis.wisconsin.gov/2017/related/proposals/sb455.pdf. OSL 规定于 2018 年 3 月 1 日生效。

学到更多 这里.

资源